La gestion locative en 4 questions
La gestion locative regroupe toutes les démarches à effectuer une fois que le locataire a été trouvé et s’est installé dans le logement. Elle comprend donc la perception du loyer et des charges, la révision annuelle du loyer, l'envoi des quittances de loyer, les travaux d’entretien…
En somme, elle demande du temps et de l’organisation. La gestion locative est-elle alors une bonne idée ? Vaut-il mieux se tourner vers une agence ou s’en occuper soi-même ?
1. Qu’est-ce que la gestion locative ?
Louer son bien, une activité prenante
- De la perception du loyer et des charges
- De la révision annuelle du loyer
- De la régularisation des charges
- De l'envoi des quittances de loyer
- Des réparations et des travaux d’entretien
- Du congé en règle du locataire ( état des lieux de sortie, préavis, renvoi du dépôt de garantie…)
Il faut également déclarer ses revenus locatifs, s’informer sur son statut en fonction des revenus générés, si le logement est meublé ou vide…
De plus, il ne faut pas oublier que le propriétaire, dans le pire des cas doit aussi essayer de résoudre les problèmes des impayés, en envoyant des relances, en lançant des procédures...
Le mandat de gestion locative pour aider
Pour bénéficier des services d’une agence il suffit au propriétaire de signer un mandat de gestion locative. Ce contrat permet à l’agence d'effectuer toutes les procédures listées plus haut contre une rémunération fixe tous les mois. Certaines agences proposent même des formules où elles vous versent le loyer même en cas d’impayés !
2. Comment fonctionne la gestion locative gérée par une agence ?
Le rôle du gestionnaire locatif
Le gestionnaire que vous aurez choisi pour s’occuper de votre location s’assurera en premier lieu de s’occuper de la relation avec le locataire. En effet ce sera l’agence qui s’occupera d’appeler le locataire pour les loyers et ce sera l’agence que le locataire contactera directement en cas de problème. Avec l’agence comme seule interlocutrice vous avez l’assurance de ne jamais être dérangé.
Elle s’occupera également des travaux et des sinistre en envoyant d’elle-même des professionnels avec qui elle a l’habitude de travailler.
Cependant, chaque agence est différente et certaines prestations peuvent être non inclue dans l’abonnement de base. A vous donc de choisir à quel point vous désirez que votre location soit gérer par l’agence et pour quel prix.
3. Quels sont les frais d’une agence de gestion locative immobilière ?
4. Alors pourquoi choisir de mettre son appartement en gestion locative chez une agence ?
Les avantages
- Un gain de temps
La gestion courante de votre location demande nombre d’actions de votre part, passer par une agence vous permet de ne plus être l’interlocuteur de votre locataire et ainsi de pouvoir vous décharger de toutes les procédures mensuelles.
- Moins de stress
Louer un appartement reste complexe, s’occuper de sa location demande du temps et peut vous causer du stress et du surmenage d’autant plus si vous cumulez avec un travail à plein temps. Avec une agence vous vous assurez une location sous le signe de la tranquillité.
- Une bonne gestion des imprévus
Une fuite d’eau ? Une chaudière qui lâche ? L’agence a dans son répertoire bon nombre de professionnels qui pourront agir immédiatement et au meilleur prix.
- Une aide juridique adaptée
Vous l’aurez compris, la gestion de votre bien par un tiers vous assure la tranquillité et l’assurance de savoir que votre location est gérée par un expert qui ne commettra pas de faute et saura comment réagir à tout imprévu. Et en cas de non paiement du locataire, l’agence usera de tous les moyens légaux pour toucher les impayés.
Les inconvénients
Même si passer par une agence pour s’occuper de la gestion de votre bien est très attractif, il existe tout de même des désavantages, le principal étant le coût d’un tel service.
Généralement, les honoraires sont de l’ordre de 6 % à 8 % du loyer hors charge, ce qui représente environ un mois de loyer, de quoi impacter la rentabilité de votre location !
De plus, même si vous vous acquittez d’un montant fixe tous les mois, des coûts supplémentaires peuvent toujours être ajoutés pour toutes les prestations non comprises dans les procédures de base. Ainsi, en cas de travaux, certaines agence peuvent vous demander d’en payer une certaine partie (on parle en général de 6% du montant des travaux).
Il faut donc être particulièrement prudent lors de votre recherche d’agence et regarder avec attention la grille tarifaire qu’elle propose pour éviter d’avoir de mauvaises surprises par la suite et de voir la rentabilité de votre investissement mise à mal.
- La gestion locative regroupe toutes les démarches à effectuer une fois que le locataire a été trouvé et s’est installé dans le logement.
- Elle présente de nombreux avantages, avec pour but final celui de vous libérer d'une grande partie des démarches administratives liées à votre statut de propriétaire-bailleur.
- Elle a cependant un coût. C'est à vous de faire le choix entre ces frais et les gains apportés par ce service.
- Il existe des assurances pour vous couvrir des risques d'impayés et de dégradations Smartloc peut vous aider pour gérer votre investissement locatif et optimiser ses rendements.