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Primo-accédant

Ces 5 villes où il vaut mieux louer qu’acheter

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Charlotte
Mis à jour le 23 mai 2024
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Vous rêvez d'acheter malgré un budget serré, mais voilà, la ville qui vous attire vous semble hors de portée. Vous vous demandez alors s'il est vraiment raisonnable d'acheter ou s'il serait plus sage d’y rester locataire. Focus sur ces villes où il semble plus avisé de louer que d’acheter.

Une histoire de calculs

Quoi, Pretto, vous me déconseillez d'acheter ? Ça ne vous ressemble pas ! Eh bien, détrompez-vous. Chez Pretto, c'est justement notre crédo de placer vos intérêts au premier plan. On croit en la transparence totale, c'est pourquoi on aime vous dire les choses comme elles sont vraiment.

Et il y a des contextes où acheter n’est pas toujours la bonne idée. Même si la pression sociale vous pousse à acheter à tout prix, dans certaines villes mieux vaut y réfléchir à deux fois car malgré les améliorations des taux d'emprunt, les baisses de prix immo restent plutôt timides.
Même avec de belles lueurs d'espoir (notamment la baisse des taux immobiliers régulière depuis janvier), les Français gardent un certain pessimisme et optent pour la prudence. Une étude menée par l’institut de sondage YouGov pour Pretto en février 2024 révèle que 6 Français sur 10 considèrent le marché actuel comme peu favorable. Ils sont même 6 sur 10 à préférer patienter plutôt que de se lancer dans un achat immobilier.
Et qu'en est-il des primo-accédants ? Eh bien, c'est le même constat : 8 sur 10 préfèrent adopter une attitude attentiste. D'après une étude réalisée par Toluna et Harris Interactive en 2023, seulement 11 % des locataires envisagent de concrétiser leur projet d'accès à la propriété dans les 12 prochains mois, tout en considérant d'autres projets immobiliers comme le changement de résidence principale (déménagement) ou l'investissement locatif.

Dans certaines villes, les prix immobiliers ne jouent pas en faveur des acheteurs. En effet, les mensualités requises pour devenir propriétaire dépassent y largement le montant moyen des loyers dans ces régions.

La société indépendante de conseil, expertise et services en immobilier d’origine suisse Wüest Partner France a réalisé en 2023 une étude sur le sujet. "C’est la première fois que nous menons cette étude. Nous trouvions intéressant de mener une étude “acheter ou louer ?” dans un contexte de taux d’intérêts plus élevés", explique au Figaro Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner. L’étude explique que dans les 10 plus grandes villes de France, il est plus avantageux de louer.

Pour aller plus loin : Faut-il acheter ou louer en 2024 ?

Ces 5 des villes qui ne valent pas le coût

Rentrons dans le vif du sujet. Pour comparer, nous avons utilisé les prix moyens des loyers et des ventes dans chaque ville en mars 2024, selon Meilleurs Agents. Les mensualités nécessaires ont été calculées en fonction des taux en vigueur à cette période, sur une durée de 25 ans, hors assurance. Notre point de référence ? Un appartement de 91 m² - la superficie moyenne des logements en France selon l'INSEE.
VILLELOYER MOYEN 90m²PRIX MOYEN 90m²MENSUALITÉ NÉCESSAIREECART ENTRE LES DEUX
Paris2 808€846 270€4 495€60%
Bordeaux1 485€399 510€2 122€43%
Lyon1 557€433 440€2302€48%
Toulouse1 314€310 410€1648€25%
Nantes1 260€322 110€1 710€36%

Ce calcul, même s’il ne prend pas en compte toutes les charges associées à l'achat ou à la location, soulève une différence frappante pour toutes les villes étudiées. Il montre qu’acheter n’est pas toujours la meilleure solution.

Attention toutefois, si les prix de l’immobilier à l’achat restent élevés dans ces villes, cela ne veut pas non plus dire qu’y être locataire est la panacée. Car il faut se rappeler que les loyers aussi ont tendance à augmenter avec le temps. C’est ce que montre les chiffres du Figaro Immobilier.

En l’état, y être locataire peut sembler la bonne option, jusqu’à ce que l’envie d’être proprio de vos murs vous donne des envies de changements.

Pour ceux qui aspirent toujours à devenir propriétaires, cela signifie parfois de devoir faire des compromis sur le type de logement ou sa localisation pour concrétiser leur rêve immobilier. Gardons à l'esprit qu'il s'agit de grandes villes, où les prix au m² sont parmi les plus élevés en France. Alors il n'est pas surprenant que l'achat soit moins avantageux dans ces régions.

Acheter avec un Smic ? C’est possible !
Dans notre imaginaire collectif, l'idée de devenir propriétaire avec un salaire au SMIC semble souvent inatteignable. Mais nous avons décidé de dissiper ce mythe en réalisant des calculs concrets pour déterminer si c'était vraiment réalisable. On vous dit tout dans cet article, chiffres à l’appui.

Comment devenir tout de même propriétaire dans ces villes ?

Option 1 : Faire des concessions

Cette ville, c’est votre ville de cœur et c’est là-bas que vous voulez acheter. Alors comment faire pour tout de même y devenir propriétaire ? Des concessions !
  • Recherchez dans des quartiers moins chers : Parfois, les joyaux se trouvent dans des quartiers moins renommés mais tout aussi charmants. Ouvrez votre recherche à des quartiers affichant des prix plus abordables mais qui peuvent réserver de belles surprises.
  • Optez pour un appartement nécessitant des travaux : Les travaux offrent une possibilité d’acheter avec un rapport qualité-prix intéressant et la promesse de le façonner à votre image.
  • Sacrifiez certaines caractéristiques : Soyez prêt à faire quelques compromis sur certaines caractéristiques ou équipements pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire dans votre ville de prédilection.
  • Optez pour un étage inférieur : Vous étiez parti sur un dernier étage mais les prix sont trop élevés ? Les appartements situés dans les étages supérieurs sont souvent plus chers, alors vous pourriez envisager de viser les étages inférieurs, voire pourquoi pas envisager un rez-de-jardin ?
  • Explorez les options de financement : Osez explorer des alternatives de financement comme les prêts familiaux par exemple. Cette option pourrait considérablement renforcer votre capacité d'emprunt, à condition bien sûr que vous ayez des proches prêts à vous soutenir. Autre possibilité, le co-investissement (une autre façon de doper votre pouvoir d'achat).
Pour aller plus loin : Le boom du prêt familial

Option 2 : Laisser maturer le projet

Même si vous vous sentez prêt(e) à acheter dans une ville qui coûte cher, vous pouvez aussi ne pas être prêt(e) à faire des concessions - on vous comprend. Alors parfois il faut savoir être pragmatique, laisser mûrir le projet et reconnaître que le timing n'est peut-être pas idéal pour franchir le pas. En prenant un peu de temps, vous pourrez voir votre apport augmenter et peut-être même bénéficier d'une augmentation. Qui dit salaire plus élevé et apport plus conséquent dit facilité d’achat.

Mais ce n'est pas tout ! Il y a une autre option à considérer : investir ailleurs (et pas dans sa résidence principale). En restant locataire dans votre ville de prédilection, vous pouvez acheter un bien locatif dans une région plus abordable.

En fin de compte, que vous décidiez d'acheter ou de rester locataire, rappelez-vous que chaque situation est unique et qu'il est essentiel de prendre en compte tous les aspects avant de prendre une décision. Que votre chemin vers la propriété soit direct ou semé d'embûches, l'important est de rester informé, pragmatique et ouvert aux différentes possibilités qui se présentent à vous.

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