Le guide ultime pour tous les acheteurs immobiliers

Qu’il s’agisse de votre premier investissement ou que vous soyez un serial investisseur, nous vous donnons des clés pour investir dans la pierre.

Afin de réussir son projet immobilier, l'acheteur immobilier doit suivre plusieurs étapes jusqu'à l'emménagement. Afin de trouver le meilleur financement auprès des banques, il est important de définir son projet immobilier avant de se lancer.

Il n’y a aucun doute, cette étape est la plus importante ! C’est à cet instant que vous devez vous poser les bonnes questions afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. Que recherchez-vous ? Plutôt une maison ou un appartement ? En plein Paris ou en Province ? Quel est votre budget d’achat ?

Une fois au clair avec votre projet d’achat immobilier, il est important de connaître votre budget. Dans la plupart des cas, vous allez souscrire un prêt immobilier pour financer votre futur bien. Mais quel est le montant maximum que vous pouvez emprunter ?

N’oubliez pas de prendre en compte les frais d’agence, les frais de notaire, les potentiels travaux, et les autres frais annexes dans votre budget.

Rechercher son futur bien demande de la patience. Pour vous aider dans vos démarches, plusieurs solutions s’offrent à vous : solliciter un agent immobilier ou surfer sur les sites d’annonces immobilières. Peu importe votre choix, vous devez faire preuve de vigilance et prendre le temps de bien visiter les différents biens immobiliers (état général, quartier, diagnostics…).

Voici une checklist de visite immobilière pour appartement ou pour maison.

Vous avez le coup de foudre pour un bien immobilier ? Faites une offre ! L'offre doit être formulée par écrit et doit inclure le prix offert, les conditions de financement et les échéances. Il est important de vous appuyer sur les conditions du marché immobilier local ainsi que les caractéristiques de la propriété pour formuler une offre réaliste et compétitive.

Une fois votre offre soumise, soit le vendeur l’accepte, la rejette ou vous propose une contre-proposition.

Le vendeur a accepté votre offre, il est maintenant temps de signer votre compromis de vente. Ces documents formalisent l'accord entre l'acheteur et le vendeur sur les conditions de la vente, comme le prix, la date de la transaction et les éventuelles conditions suspensives (obtention d’un financement).

Après signature de ce contrat avec le vendeur, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.

Votre bien enfin trouvé, vous allez maintenant partir en quête d’un financement. A cet instant, vous disposez de 60 jours maximum pour trouver ce financement.

On vous conseille de faire appel à un professionnel du crédit immobilier comme un courtier immobilier pour faciliter vos démarches et optimiser votre temps. Le courtier est partenaire de nombreuses banques, il vous aidera à trouver la meilleure offre au meilleur taux selon votre profil.

Pendant les 60 jours de recherche de votre financement, vous allez recevoir une ou plusieurs offres de prêt. L’offre de prêt correspond au document que vous envoie la banque pour vous proposer officiellement un crédit.

Vous avez le droit à un délai de réflexion de 10 jours avant de signer.

L'acte doit être signé par toutes les parties impliquées, y compris les acheteurs, les vendeurs et le notaire. Lors de cette signature, vous réglez le prix du bien, les frais de notaire ainsi que les frais de garantie.

Une fois signé, vous recevrez les clefs de votre nouveau chez vous.

Votre bien immobilier nécessite certainement quelques travaux avant de pouvoir y habiter. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels si vous n’êtes pas à l’aise avec l’idée de faire des travaux solo.

Une fois vos travaux terminés, vous pouvez procéder à l'organisation de votre déménagement. Société de déménagement ou bande d’amis, mobilisez les troupes pour vous aider à porter les cartons !