Combien de mètres carrés pouvez-vous acheter dans ces 20 grandes villes de France ?
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Sommaire
Une capacité d’emprunt qui a pris du plomb dans l’aile en 2023…
Si vous avez le projet d’acheter un bien immobilier - qu’il s’agisse de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif -, vous êtes forcément sensible à l’évolution de votre pouvoir d’achat. Et c’est peu de dire que ce dernier a été amené à varier ces dernières années.
… mais qui repart en 2024
Ville | Taux | Montant empruntable | Prix au m2 (appart) | Nombre de m2 achetables | Gain de m2 vs mars 2024 | Gain de m2 vs septembre 2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Paris | 3,70% | 205 313 € | 9 190 € | 22 | 1 | 3 |
Nice | 3,60% | 207 509 € | 5 147 € | 40 | 0 | 3 |
Lyon | 3,70% | 205 313 € | 4 799 € | 43 | 1 | 5 |
Bordeaux | 3,65% | 206 407 € | 4 405 € | 47 | 2 | 5 |
Strasbourg | 3,80% | 203 151 € | 3 710 € | 55 | 3 | 8 |
Nantes | 3,78% | 203 581 € | 3 417 € | 60 | 4 | 10 |
Marseille | 3,75% | 204 228 € | 3 523 € | 58 | 2 | 7 |
Toulouse | 3,74% | 204 444 € | 3 339 € | 61 | 3 | 8 |
Lille | 3,88% | 201 445 € | 3 522 € | 57 | 3 | 6 |
Montpellier | 3,64% | 206 626 € | 3 436 € | 60 | 4 | 4 |
Rennes | 3,83% | 202 509 € | 3 959 € | 51 | 0 | 2 |
Reims | 3,87% | 201 657 € | 2 562 € | 79 | 2 | 7 |
Saint Etienne | 3,84% | 202 296 € | 1 278 € | 158 | 11 | 20 |
Le Havre | 3,84% | 202 296 € | 2 095 € | 97 | 10 | 7 |
Toulon | 3,79% | 203 366 € | 3 137 € | 65 | 6 | 6 |
Grenoble | 3,85% | 202 082 € | 2 788 € | 72 | 7 | 9 |
Dijon | 3,63% | 206 847 € | 2 516 € | 82 | 3 | 10 |
Angers | 3,63% | 206 847 € | 3 121 € | 66 | 3 | 6 |
Nîmes | 3,74% | 204 444 € | 2 249 € | 91 | -1 | 8 |
Villeurbanne | 3,89% | 201 233 € | 3 602 € | 56 | 6 | 9 |
+11 m² à Saint-Étienne, +10 m² au Havre en 3 mois
L’information principale à retenir, c’est que dans une grande partie de ces villes, le pouvoir d’achat repart à la hausse - et même fortement dans certaines d'entre elles. Ainsi, au Havre, où on avait enregistré lors de notre dernière étude une chute de la capacité d’achat, les choses s’améliorent pour les acquéreurs, le tarif au mètre carré ayant reculé depuis 3 mois. On peut désormais y acheter 10 m² de plus qu'au mois de mars. À Saint-Étienne, c'est jusqu'à 11 m² supplémentaires qu'il est possible d'acquérir. Quant à Toulon et à Villeurbanne, le pouvoir d'achat y fait un bond de 6 m².
Même phénomène à Grenoble, où les acheteurs peuvent s'offrir plus de surface avec le même salaire : + 7 m². À Nantes et Montpellier, on enregistre une augmentation de 4 m², et de 3 m² à Dijon, Angers, Toulouse, Lille et Strasbourg. Même à Paris, le pouvoir d'achat s'améliore, certes d'un petit mètre carré seulement, mais c'est une moyenne et cela peut varier selon les arrondissements.
D'autres villes ne bénéficient en revanche pas de cette embellie. Le budget demeure stable à Nice et Rennes, et diminue d'un petit mètre carré à Nîmes.
Une tendance faite pour durer ?
Si on étudie l'évolution sur une plus grande période, et que l'on compare au mois de septembre 2023, c’est 20 m² en plus que vous pouvez acquérir à Saint-Etienne. À Nantes et Dijon, le pouvoir d’achat immobilier augmente un bond de 10 m². À Villeurbanne et Grenoble , les acheteurs peuvent s’offrir 9 m² de plus, et 8 m² supplémentaires à Toulouse, Strasbourg et Nîmes.
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