Les villes où il fait le plus beau en France sont-elles celles où le prix du m2 est le plus cher ?

Ah, le soleil ! Franchement, qui ne serait pas disposé(e) à vivre dans un coin où il brille toute l’année ? Et en France, quand on dit "soleil", on rétorque "Sud". On connaît tous les bienfaits du soleil sur le moral et sur la santé, est-ce pour autant ce qui conduit les Français à préférer habiter en Nouvelle-Aquitaine ou dans la région PACA ? Et cette grande attirance fait-elle grimper les prix de l’immobilier ? On étudie la question, chiffres à l'appui…

C’est ainsi qu’en France, les villes les plus ensoleillées se trouvent dans le sud-est (source : Futura - France : top 20 des villes les plus ensoleillées).

Notre astre préféré apparaît même deux fois plus d’une région l’autre, selon si elle se trouve au nord ou au sud de l’Hexagone.

En somme, si en France le taux d’ensoleillement moyen est évalué à 2 021 heures, Marseille, Toulon, Ajaccio, Nice, Montpellier et Bastia comptabilisent plus de 2 500 heures d’ensoleillement (plus de 2 800 heures même pour les deux premières villes du classement). Viennent ensuite Perpignan et Montélimar. On bascule ensuite vers un "faible ensoleillement" avec Carcassonne, qui cumule davantage de journées pendant lesquelles le soleil joue à cache-cache que de journées passées sous de radieux rayons !

Surprise, Biarritz, station balnéaire de la côte Atlantique, cumule seulement 1 887 heures de soleil, contre 2 106 heures pour La Rochelle située à plus de 390 kilomètres plus au nord. À croire que les nuages apprécient de s’attarder à proximité des montagnes !

Seriez-vous surpris si l’on vous disait que deux des trois villes les plus chères de France se trouvent… dans le sud du pays ? Allez, on vous dresse la liste.

En première place sur le podium, Val-d’Isère, petit village typique des Alpes. A priori, l’authenticité a un prix puisqu’un mètre carré (restez bien assis) est aujourd’hui évalué à 18 943 €. Un bond phénoménal puisqu’il se négociait en moyenne à 12 703 € en 2022, toujours selon Meilleurs Agents. La raison ? Des biens au paroxysme du luxe et des prestations très haut de gamme avec un grand nombre d’activités créées pour contenter les personnes les plus aisées.

Problème : il y fait froid (normal pour une ville positionnée à 1850 mètres d'altitude !), malgré pas moins de 2 036 heures de soleil ! Avec Val d’Isère en tête, notre hypothèse ne tient pas vraiment…

Cap sur Saint-Jean Cap-Ferrat, ancien village de pêcheurs de 1 500 âmes situé sur la presqu’île du Cap Ferrat. Entre maisons et appartements, le prix moyen au mètre carré est évalué à 16 980 € selon le site Meilleurs Agents. Saint-Jean-Cap-Ferrat compterait pas moins de 500 villas concentrées sur son territoire. Sa situation, à proximité de Monaco et de l’aéroport international de Nice en fait un choix prisé pour une clientèle très aisée qui recherche le calme et l’anonymat, à l’instar de Charlie Chaplin, qui y a vécu. Cerise sur le gâteau, il y fait beau ! Notre hypothèse tiendrait-elle ?

En troisième position, on a nommé Saint-Tropez ! Mis en lumière par B.B dans "Et Dieu créa la femme", cet autre ancien village de pêcheur est par la suite devenu un lieu incontournable des jet-setteurs et autres noctambules férus de luxueuses fêtes. Il était donc évident que la présence de célébrités allait contribuer à faire s'envoler les prix de l’immobilier. Un mètre carré à Saint-Tropez atteint environ 16 039 €, encore un goût d’inaccessible ! Mais le soleil règne à Saint-Trop’ !

Alors, le soleil donne-t-il ses lettres de noblesse à une ville ? Dans le top 4 des villes les plus chères de France, trois sont situées au sud où le soleil est prédominant. Et effectivement, le soleil attire. Mais… la neige aussi puisqu’en cinquième position se trouve Courchevel avec 13 172 € le mètre carré, suivi de Megève et ses 12 362 € le mètre carré.

Avec trois stations balnéaires et trois stations de ski dans le top 6 des villes les plus chères, soleil et neige sont sur un pied d’égalité. Cela nous amène donc à penser autrement.

Plus que le soleil, les loisirs qui façonnent les villes ne sont-ils pas finalement ceux qui font grimper les prix de l’immobilier ? Peut-être, mais quand le luxe y est associé, ils flambent. Parfois, il suffit même qu’une célébrité y mette le pied !

Et puis, traditionnellement, les hauts revenus ont tendance à s'offrir des villas dans des coins de France qui font rêver. De fait, leur présence et l’achat de biens de luxe font grimper les prix. Même si le lien est indirect, la météo y joue forcément un rôle. Entre nous, c’est plus agréable de profiter d’un climat clément que d’une région où les parapluies restent ouverts une bonne partie de l’année !

Si Marie envisage d’acheter son 95 mètres carrés à Val d’Isère, il pourrait coûter 1 799 585 €. Elle devra débourser 10 026 €/mois soit presque quatre fois son salaire ! Au total, elle devra rembourser 3  007 800 €. De toute façon, Marie n’aime pas la montagne.

Lorsque Marie fait le calcul, elle qui rêve d’un bien d’au moins 95 mètres carré cela reviendrait à en acheter un qui avoisine 1 613 100 €. Avec un taux à 3,84% sur une durée de 25 ans, Marie devrait rembourser 8 971 € par mois pour un coût total de crédit de 2  691 300 €. Gloups !

Et c’est ce qui plaît à Marie, qui fait rapidement le calcul pour son espace de vie idéal de 95 mètres carrés. Il coûterait 1  482 190 € ce qui lui reviendrait à rembourser 300 mensualités à 8 230 € pour un coût total qui atteindrait 2  469 000 € avec les intérêts. Re-gloups !

Après réflexion, Marie revoit ses ambitions à la baisse, elle restera locataire à proximité de Nantes, mais elle recherche actuellement un nouveau logement avec terrasse pour mettre un pied dehors. Car à Nantes, le soleil est visible en moyenne 2 072 heures par an, et honnêtement ce n’est pas si mal…