Est-il possible de contracter un prêt relais à Fortuneo ?

Le prêt relais est utile lorsqu'un propriétaire souhaite acheter un bien immobilier avant de revendre son ancienne propriété. Ainsi, ce crédit à court terme permet de faire coïncider les opérations d’achat et de vente.

Est-ce qu’il est possible d’obtenir un prêt relais à la banque Fortuneo ? Malheureusement, comme dans la plupart des banques en ligne, le prêt relais n’est pas proposé. Néanmoins, même si vous êtes déjà client chez Fortuneo, vous pouvez tout de même faire une demande de prêt relais auprès d’une autre banque. Quelles sont les conditions nécessaires à l’obtention d’un prêt relais et quelles banques le proposent ? Aujourd’hui, Pretto répond à toutes les questions.

Il est logique qu’un propriétaire qui cherche à acheter un bien immobilier, soit obligé de revendre le bien immobilier qu'il possède afin de financer sa nouvelle acquisition immobilière. Cependant, faire en sorte que l'achat et la vente soient simultanés est compliqué dans la pratique : le marché immobilier est tendu et certains biens ne parviennent pas à se vendre tout de suite. Par conséquent, il arrive souvent que vous trouviez la maison de vos rêves avant de vendre l'ancienne : comment faire pour ne pas passer à côté de l’opportunité ? Vous devez immédiatement signer un compromis de vente pour éviter qu'elle ne vous glisse sous le nez. Cependant, cela peut entraîner des problèmes de trésorerie, car vous devez dépenser de l'argent alors que vous n'avez pas encore reçu le produit de la vente.

C'est à ce moment-là qu'intervient le prêt relais. En effet, il s'agit d'un prêt à court terme (entre 12 et 24 mois, renouvelable une fois) qui finance l'achat d'un nouveau bien avant la vente de l'ancien. Cela permet au propriétaire de trouver un acquéreur sans vendre son logement à bas prix car il est pressé par le temps.

Concrètement, un prêt relais vous permet de posséder deux biens en même temps pendant une courte période sans avoir à rembourser deux prêts immobiliers en même temps. En effet, pendant la durée de vie du prêt relais, vous payez uniquement les intérêts du prêt et l’assurance emprunteur. Vous ne rembourserez le capital qu’à l’échéance du prêt : celle-ci doit coïncider avec la vente de votre premier bien immobilier.

Les prêts relais ne sont pas disponibles à la banque Fortuneo. Néanmoins, l’offre de Fortuneo se développe sans cesse. La banque en ligne Fortuneo propose tout de même un prêt amortissable à taux fixe. Vous pouvez emprunter de 80 000 à 2 000 000 euros, pour une durée de 7 à 25 ans pour une résidence principale ou secondaire ou de 7 à 20 ans pour un investissement locatif. Grâce à ce prêt immobilier, vous pouvez réaliser l’achat d’un bien neuf (hors construction) ou ancien, avec ou sans travaux. Vous pouvez également financer une vente en l'état futur d'achèvement (Véfa), un rachat de soulte ou un rachat de crédit.

Fortuneo propose également un prêt personnel exclusif en partenariat avec Younited Credit. Ce prêt vous permet d’emprunter entre 1 000 à 50 000 euros, sur une durée de 6 mois à 7 ans.

Les banques auprès desquelles vous pouvez demander un prêt relais ne manquent pas. En effet, si vous êtes client de la banque en ligne Fortuneo, rien ne vous empêche de monter un dossier de demande de prêt relais auprès d'une autre banque qui le propose. Si vous souhaitez faire une demande de crédit immobilier, vous devez vous adresser à une autre banque.

• Orange Bank ;
• Hellobank ;
• BNP Paribas ;
• AXA ;
• la Banque Populaire, etc.

Après avoir évalué le montant du financement dont vous avez besoin pour l’achat de votre futur logement, vous devez trouver le meilleur taux immobilier, mais surtout, l’offre la plus avantageuse. Vous pouvez solliciter un expert de Pretto qui va vous aider à préparer les négociations avec la banque que vous avez précédemment choisie.

Contrairement aux idées reçues, les prêts relais ne sont pas excessivement chers. Généralement, les banques facturent des taux similaires aux taux des prêts immobiliers traditionnels, parfois de 0,20 à 0,30 % supérieurs. En effet, le prêt relais, même s’il s’agit d’un prêt à court terme, présente des risques importants pour la banque, notamment si la vente du premier bien n’aboutit pas.

Pour obtenir le meilleur taux immobilier pour un prêt relais, vous devez présenter un dossier solide avec des revenus réguliers, une situation professionnelle stable et une vente immobilière bien engagée. De plus, il faudra également comparer les différents taux proposés par les banques. En effet, toutes les banques n’appliquent pas les mêmes taux immobiliers et celui-ci va dépendre d’une multitude de critères :

• le taux de refinancement de la Banque centrale européenne (BCE) ;
• les fluctuations du marché ;
• la politique commerciale de la banque ;
• les caractéristiques de votre projet ;
• votre profil emprunteur.

À cette étape, il est conseillé de solliciter les services d’un courtier immobilier comme Pretto qui va prospecter auprès des différentes banques et qui va négocier le taux immobilier à votre place. Vous pouvez également utiliser notre outil en ligne pour comparer les taux afin d’obtenir le prêt immobilier le plus adapté à vos besoins.