Crédit immobilier : le mois de mai rime toujours avec baisse des taux
15 ans
20 ans
25 ans
15 ans
20 ans
25 ans
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er mai 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K€ | 40 - 80K€ | 80K€ | Tous profils | ||
| 15 ans | 3,65% | 3,56% | 3,41% | 3,54% | |
| 20 ans | 3,75% | 3,66% | 3,52% | 3,64% | |
| 25 ans | 3,86% | 3,77% | 3,62% | 3,75% |
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| Durée | Meilleurs taux | Taux ordinaires | Tendance |
|---|---|---|---|
| 10 ans | 2,77 % | 3,23 % | |
| 15 ans | 2,96 % | 3,42 % | |
| 20 ans | 3,04 % | 3,46 % | |
| 25 ans | 3,14 % | 3,51 % |
La capacité d’emprunt continue de s’améliorer
Un petit cas concret pour mieux s’en rendre compte. Prenons l’exemple d’un jeune couple, gagnant à eux deux 5 000 euros par mois. Ils aimeraient acheter à Saint-Ouen, où ils sont locataires. En novembre 2023, ils avaient lancé leurs recherches. A l’époque, le prix au mètre carré était de 6 353 euros (chiffres Efficity) et le taux sur 25 ans dans leur tranche de revenus (40-80 000 euros nets annuels avant impôts) se situait à 4,45 %. Leur capacité d’emprunt s’élevait à 316 460 euros, soit un appartement de 50 mètres carrés.
Ils économisent aussi sur le coût du crédit grâce à cette baisse des taux, avec un gain de près de 23 000 euros à la clé !
| novembre 2023 | mai 2024 | |
|---|---|---|
| Revenus mensuels nets avant impôts | 5 000 | 5 000 |
| Apport personnel | 10 % du prix du bien | 10 % du prix du bien |
| Capacité d’emprunt | 316 460 | 339 660 |
| Coût du crédit (hors assurance) | 206 605 | 183 636 |
Mais à ce compte-là, ne faudrait-il pas continuer d’attendre et de voir les taux encore baisser avant d’acheter ? On comprend votre pari. Cependant, d’autres critères sont à prendre en compte.
La baisse des taux a un impact sur le cours de l’immobilier. Si la capacité d’achat des candidats au prêt s’améliore, relançant de fait les transactions (doucement mais sûrement) et faisant de nouveau affluer les acheteurs, il y a fort à parier que les prix des biens vont se remettre à stagner voire à grimper dans certaines villes. C’est d’ailleurs déjà le cas dans des villes où le marché est toujours tendu. Idem, négocier va tendre à devenir moins aisé.
Besoin de conseils ? Dans ce contexte, le recours à un pro est plus que jamais une assurance de faire les bons choix. Les courtiers Pretto sont là pour vous aider à naviguer et à trouver les offres de prêts les plus alléchantes selon votre projet. N’hésitez pas à vous laisser guider et à échanger avec eux.
La plupart des acteurs continuent à se repositionner et la capacité d’emprunt des particuliers augmente mois après mois. La dynamique entamée depuis le début de l'année se confirme donc, et la baisse des taux directeurs de la BCE, désormais quasiment actée pour juin, devrait renforcer cette tendance.
- [Crédit Immobilier : la hausse des taux se poursuit en mai 2023, une reprise plus dynamique du marché attendue pour le 3ème trimestre.](/taux immobilier/historique-taux-immobilier/2023/taux-immobilier-mai-2023/)
