Capacité d’emprunt : combien peut-on emprunter avec les taux d’août 2024 ?
Le total des revenus mensuels nets avant impôts du foyer.
Nombre d’années pour rembourser votre prêt.
- MensualitéLe montant que vous devrez rembourser chaque mois à la banque.0 €
- Coût du créditLe montant total des intérêts à payer sur la durée de votre crédit.0 €
- Taux estiméLe taux d’intérêt auquel vous pouvez prétendre selon les informations renseignées.0 %
Pour en savoir plus, voilà ce que donnent les taux immobilier en août 2024, par tranche de revenus :
| Durée du crédit | Taux par revenus nets annuels au 1er août 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 0 - 40K€ | 40 - 80K€ | 80K€ | Tous profils | ||
| 15 ans | 3,55% | 3,44% | 3,31% | 3,43% | |
| 20 ans | 3,67% | 3,57% | 3,45% | 3,56% | |
| 25 ans | 3,75% | 3,66% | 3,51% | 3,64% |
Pas de gros changement par rapport au mois de juillet, donc. Une bonne nouvelle - alors qu'on craignait le mois dernier que les taux ne remontent - dans un marché dont on espère le redémarrage à compter de la rentrée.
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Combien emprunter avec les taux du mois d’août 2024 ?
On le sait, si le taux d’un prêt immobilier ne fait pas tout, il impacte tout de même sacrément votre capacité d’emprunt. D’ailleurs, depuis qu’ils ont été multipliés par 3, le pouvoir d’achat des ménages a diminué de 25 % en moyenne. Heureusement, depuis le mois de janvier 2024, la baisse régulière des taux permet aux acheteurs de récupérer chaque mois quelques mètres carrés en capacité d’emprunt.
Pour aller plus loin : Combien de mètres carrés pouvez-vous acheter dans ces 20 grandes villes de France ?Mais revenons-en aux taux immobiliers en août 2024. Concrètement, quel est l’impact de ces taux stables sur votre capacité d’emprunt ? On a fait le calcul et voici ce que vous pouvez emprunter avec les taux d’août 2024.
| Revenus mensuels nets avant impôts | Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans | Montant maximum empruntable |
|---|---|---|
| 1 200 € | 3,75 % | 81 690 € |
| 1 500 € | 3,75 % | 102 115 € |
| 1 800 € | 3,75 % | 122 535 € |
| 2 300 € | 3,75 % | 156 575 € |
| 3 000 € | 3,75 % | 204 230 € |
| 4 000 € | 3,66 % | 274 900 € |
| 6 000 € | 3,66 % | 412 375 € |
| 7 000 € | 3,51 % | 488 865 € |
| 8 000 € | 3,51 % | 558 700 € |
NB : Pourquoi le taux d’intérêt est plus faible pour ceux gagnant 4 000 ou 7 000 euros ? Les grilles de taux s’adaptent à plusieurs critères, notamment aux tranches de revenus. Les “meilleurs profils”, soient les plus hauts salaires, obtiennent ainsi des décotes. Sachez que d’autres paramètres entrent en ligne de compte, notamment la région où est basée la banque.
Bien entendu, il faut considérer ces chiffres comme une estimation. Selon votre apport, votre situation professionnelle ou encore le montant de votre épargne, l’établissement bancaire pourrait vous proposer un taux plus favorable. Pensez également que certains prêts (prêts bonifiés, prêt à taux zéro) permettent également d’améliorer votre capacité d’emprunt en faisant diminuer le taux global de votre crédit.
Pour avoir un état des lieux clair de votre situation, on ne peut que vous conseiller de vous entretenir avec un courtier ou un banquier. Lui seul pourra évaluer tous les éléments constituant votre dossier et vous indiquer de façon précise le montant que vous pouvez emprunter en août 2024.
