Simulez votre prêt immobilier

Mais alors, pourquoi venez-vous d’utiliser deux précieuses minutes de votre vie pour simuler votre prêt en ligne ? Tout simplement pour vous faire une idée ! En effet, le point de départ d’un projet immobilier est toujours d’évaluer son budget afin de pouvoir programmer des visites de biens réellement calibrées.

Grâce à notre simulateur de crédit immobilier, vous pouvez désormais vous lancer, décrocher votre téléphone et commencer à vous projeter en minimisant au mieux l’éventualité d’une désillusion.

Mais qu’on se le dise tout de suite, la simulation d’un crédit immobilier ne constituera jamais un blanc-seing. Hélas et malgré tout l’amour (et la technicité !) que nous avons mis à concevoir notre outil, aucun banquier n’en troquera une capture d’écran contre un accord de prêt.

• Les revenus annuels retenus par les banques : Si vous êtes salarié(e) en CDI depuis au moins une année civile entière, ils correspondent le plus souvent au “cumul net imposable” repris sur votre bulletin de salaire du mois de décembre dernier. Cela fait moins d’un an que vous êtes dans votre entreprise ? Reprenez le salaire brut annuel indiqué sur votre contrat de travail et minorez-le de 23% si vous êtes salarié, ou de 25% si vous êtes cadre. Cela fait plus de trois ans ? Si vous jouissez de primes, moyennez celles perçues lors des 36 derniers mois et intégrez-les à votre calcul !

• L’apport : L’apport que vous injectez dans votre projet doit au minimum couvrir vos frais (de notaire, de garantie, de courtage et de dossier). Considérez donc, en moyenne, qu’il vous faut disposer de 10 % de la valeur du bien que vous convoitez. Il existe toutefois des exceptions (notamment si vous empruntez pour financer un investissement locatif) et nos experts seront heureux de les étudier avec vous.

• La durée du prêt : Un crédit immobilier ne peut excéder 25 années (soit 300 mensualités). Toutefois, si la banque finance également vos travaux ou que vous achetez un bien neuf, cette durée pourra dans certains établissements être portée à 27 ans (incluant deux années de différé d’amortissement).

• Le taux nominal : Le taux de votre crédit immobilier doit impérativement demeurer cohérent face au taux d’usure du moment. Puisque ce taux d’usure tient compte de l’ensemble des postes de coûts liés à votre crédit (assurance emprunteur, frais de dossier, garantie…), notre simulateur de prêt immobilier gratuit vous proposera, au maximum, un taux inférieur d’un point. En clair, si le taux d’usure actuel s’élève à 5,33%, notre simulation de crédit vous indiquera un taux nominal maximal de 4,56 %.

Voici les taux immobiliers observés en fonction de la durée de crédit :

Vous êtes entrepreneur et vous vous arrachez les cheveux devant notre simulateur de prêt ? Vous percevez des revenus locatifs et vous ne savez pas comment les intégrer ? Pas de panique, nos experts savent traiter ces spécificités.

On ne va pas se le cacher, il arrive aussi que certains cas puissent impliquer des difficultés dans la réalisation d’un projet. Deux exemples nous viennent en tête :

• Si vous comptez acheter une ruine dans le Vercors et exigez qu’une banque vous prête dix fois son prix pour la rénover, cela ne sera pas forcément gagné et il nous faudra sans doute redoubler d’efforts.

• Pareil si vous espérez investir en SCI avec une douzaine de copains ! Plus votre projet sera ambitieux, plus vous risquez de devoir le financer par vos propres moyens.

Pour autant, partons d’un principe simple : en financement comme en amour, rien n’est impossible ! Et si notre simulateur de crédit a parfois la prudence de vous dire non, nos experts, eux, auront peut-être le plaisir de vous dire oui.

Le mieux, lorsque des questions se posent, est donc de nous laisser mettre les mains dans le cambouis. Nous vous promettons d’ouvrir le capot sans délai pour regarder avec vous comment optimiser la mécanique de votre projet.

En effet, quelques chiffres ne constituent pas un plan d’action et la question que vous pourriez vous poser tient alors en deux mots : que faire ? On vous rassure tout de suite, la réponse, pas plus longue, tient en deux points :

• Programmer des visites : Un projet immobilier, ce sont des chiffres, certes, mais il faut également un peu de passion pour investir dans la pierre. Dès à présent, et notamment à l’aide de notre outil Pretto Search nous vous invitons à consulter les annonces et à prendre des rendez-vous. Rassurez-vous, nous serons là pour assurer vos arrières.

• Prendre un rendez-vous avec l’un de nos experts : Puisqu’un projet qui s’envisage est un projet qui se prépare, discutons-en ensemble. L’objectif de ce premier rendez-vous ? Vous présenter, en visio, les taux immobiliers et les conditions de chaque banque afin de vous offrir une parfaite visibilité sur vos futurs choix.

Au-delà du confort financier que l’apport peut vous apporter, il est aussi une question de solidité de votre dossier. L'apport personnel a une incidence certaine sur la décision d'une banque de vous accorder un prêt pour l'achat d’un bien. De nombreux établissements bancaires refusent purement et simplement de financer l'intégralité des projets immobiliers, qui comprennent à la fois le coût d'acquisition et les frais annexes (frais de notaire, garantie…), car ils considèrent qu'un emprunteur sans apport représente un risque accru de défaut de paiement.

Mais rassurez-vous, il est possible d'obtenir un prêt immobilier sans apport, et certaines banques sont de plus en plus disposées à le faire, en particulier avec les primo-accédants ayant une situation professionnelle stable et les propriétaires qui investissent dans l’immobilier locatif. Vous êtes dans l’une ou l’autre de ces situations ? Alors, découvrez dès maintenant votre capacité d’emprunt grâce à notre simulateur de prêt immobilier sans apport.

Vous l'aurez compris, faire une simulation de prêt immobilier est un bon début pour un projet immobilier. Et le chemin peut être encore long avant d'obtenir la précieuse offre de prêt.

Pour faire une simulation de prêt immobilier en ligne, rien de plus simple ! Remplissez les trois champs de notre simulateur correspondant à vos revenus, à votre apport et à la durée souhaitée pour votre crédit, puis découvrez instantanément votre capacité d’emprunt. Vous souhaitez affiner votre demande ? Cliquez sur le bouton vous permettant de détailler la simulation d'emprunt immobilier afin de nous communiquer l’ensemble des informations dont nous aurons besoin pour vous répondre au plus vite.

Simuler votre crédit immobilier est le meilleur moyen d’avoir une idée claire de votre capacité d’emprunt. Additionnée à votre apport, c’est cette capacité qui vous permettra de déterminer votre budget. Vous pourrez ainsi commencer à cibler les biens susceptibles de vous intéresser. Des visites se programment déjà ? Contactez-nous afin d’obtenir gratuitement notre attestation de solvabilité. Nombre d’agents immobiliers nous honorent déjà de leur confiance et seront ravis de travailler avec vous.

Si notre simulateur de prêts immobiliers est fait pour vous permettre de découvrir votre capacité d’emprunt en quelques clics, notre calculette, elle, vise à vous permettre de déterminer avec précision le montant de votre future mensualité. Cerise sur le gâteau, elle intègre également l’échéance de votre future assurance emprunteur. Quand on sait que ce produit peut parfois représenter jusqu’à 25% du coût d’un crédit, nous aurions tort de l’oublier !