Est-il encore intéressant d’ouvrir un PEL en 2024 pour son achat immobilier ?
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Dans le contexte financier actuel, une question persiste : est-il toujours intéressant d’ouvrir un PEL en 2024 ?
Pourquoi le PEL n’est plus forcément intéressant ?
Pendant plus de dix ans, son taux de rendement – plafonné à 2,5 % et garanti pendant 15 ans – a fait du PEL un support très rentable pour réaliser un placement sans risque.
Néanmoins en 2016, ce taux est passé de 2,5 % à 1 %. Aujourd'hui, le PEL est repassé à 2 % (pour ceux ouverts depuis le 1er janvier 2023). Et à partir du 1er janvier 2024, le taux est augmenté à 2,25 %.
À noter que les intérêts du PEL sont soumis à un prélèvement forfaire unique de 30% composé de : - 12,80 % d'impôt sur le revenu; - 17,20 % de prélèvements sociaux.
Aujourd'hui, le taux d’intérêt du PEL s’élève à 1 % pour ceux ouverts entre le 1er août 2016 et le 31 décembre 2022 et 2 % pour ceux ouverts à partir du 1er janvier 2023. A compter du 1er janvier 2024, les nouveaux PEL ouverts bénéficient d'un taux de 2,25 %.
Quel que soit le montant du taux de rendement, le montant disponible à la clôture du PEL va surtout dépendre de l’effort de l’épargnant. En effet, l'effet multiplicateur des capitalisations permet d’obtenir des dividendes plus intéressants si les montants épargnés sont élevés.
Aujourd'hui, les conditions d’octroi du PEL ont changé. Depuis le 1er janvier 2018, les épargnants doivent obligatoirement verser un montant initial de 225 € au moment de l’ouverture. De plus, le montant minimum des versements annuels doivent être de 540 €, à effectuer tous les mois, tous les trimestres ou à chaque semestre.
Ce taux d’intérêt maximal, facturé par les banques aux épargnants qui choisissent d’emprunter dans le cadre de leur nouveau PEL, demeure avantageux, au vu de la hausse des taux immobiliers depuis l'été 2022.
Aujourd'hui, la question de l'ouverture d'un plan épargne logement ne doit pas être uniquement abordée par ses avantages du côté de l’épargne, mais également par ceux du côté crédit.
Ouvrir un PEL pour se préparer à l’avenir
L’ouverture d’un PEL présente des atouts importants pour préparer sa future demande de crédit immobilier.
Être détenteur d’un plan à versement programmé, avec une obligation de versement de 540 € minimum par an, est un gage solide du sérieux de l’épargnant. Les banques sont rassurées par une épargne que vous avez su constituer vous-même pour votre un apport.
Néanmoins, cela doit être nuancer : pour l’octroi d’un crédit immobilier, le montant de l’apport constitué reste déterminant, quelque soit le plan d'épargne choisi. En effet, verser 40 € tous les mois sur votre PEL ne sera pas décisif. Pour obtenir un prêt immobilier plus facilement, l’important est – avant tout – de disposer d’une épargne conséquente.
Le PEL est un support utile si vous souhaitez éviter toute aversion au risque, en sécurisant votre placement avec un taux fixé. En effet, ouvrir un PEL ne présente aucun risque et garantit votre capital pendant toute la durée de vie du plan d'épargne. Il est également intéressant si vous êtes peu regardant sur le rendement total ou si vous avez un futur projet d’achat immobilier. Si vous envisagez de devenir propriétaire d’ici quelques années, le PEL est un bon pari pour votre avenir puisqu’il va vous aider à constituer un pan important de votre futur financement.
Si vous ouvrez un PEL dans le but d’acquérir un bien immobilier, il ne faut pas que ce projet soit à court terme. Privilégiez plutôt un projet sur un horizon allant de 4 à 15 ans. Cela vous permettra de valider la rémunération de votre plan et vos droits à prêts.
Le PEL : un produit d’épargne toujours populaire
Le PEL est un produit d'épargne apprécié et indémodable. Il reste un placement profitable, favorisé par la majorité des parents pour offrir les meilleures garanties à leurs enfants. Malgré ses nombreuses évolutions, il reste tout de même un produit avantageux.
Tout d’abord, même si le taux de rémunération du PEL peut paraître faible par rapport à d’autres plans d'épargne, il a l’avantage d’être fixé et figé.
En choisissant d’ouvrir un PEL, vous êtes assurés d’obtenir un rendement stable de 1 % ou 2 % pendant toute la durée de vie de votre plan, soit 15 ans maximum.
Le PEL présente également un autre avantage, celui de son plafonnement, particulièrement élevé par rapport aux autres plans d'épargne. Aujourd'hui, il s’élève en effet à 61 200 €, contre 22 950 € pour le Livret A. Par conséquent, le PEL va vous permettre de vous constituer une épargne conséquente.
Enfin, la facilité d’utilisation du plan d'épargne logement est aussi fortement appréciée. En phase d’épargne, il est automatiquement prolongé jusqu’à ses 10 ans. L’épargnant n’a plus de démarches administratives à faire auprès de sa banque avant le 10ème anniversaire de son plan.
Combien peut-on emprunter avec un pel ?
Pour connaître la somme que vous pourrez emprunter à la clôture de votre PEL, il vous faudra prendre en compte les intérêts cumulés pendant toute la durée du plan d'épargne et la durée envisagée pour votre emprunt immobilier. Plus la période sur laquelle vous empruntez est longue, plus les intérêts que vous devrez verser à la banque seront élevés. La somme que vous pourrez emprunter sera, quoi qu’il en soit, plafonnée à 92 000 € maximum.
Plus votre apport est important sur votre PEL, plus la somme que vous pourrez emprunter sera élevée.
Si vous apportez 60 000 € à l’ouverture de votre PEL et que vous le fermez après cinq ans, vos rendements seront plus faibles, mais vous serez assurés de pouvoir emprunter 92 000 euros sur quinze ans à un taux de 3,20 % (si vous l'avez ouvert à partir du 1er janvier 2023).
À l’inverse, si vous ouvrez un PEL mais que vous n’y versez que les 540 € d’apport annuel obligatoire, la somme que vous pourrez emprunter à la fermeture de votre PEL sera moindre. Vous ne pourrez emprunter qu’un total de 15 000 € sur dix ans ou moins de 10 000 € sur quinze ans.
Si votre droit à prêt est de 3 000 €, vous aurez ainsi droit à un emprunt dont la somme totale des intérêts ne dépassera pas 6 600 € ou 9 600 € (3 000 multipliés par 2,2 ou 3,2).
- Ces dernières années, la compétitivité du PEL a beaucoup baissé : son taux de rendement s’est effondré à 1 % pour ceux ouverts entre le 1er août 2016 et le 31 décembre 2022 et à 2 % pour ceux ouverts depuis le 1er janvier 2023;
- Le taux d’intérêt du crédit immobilier auquel il donne droit est monté à 2,20 % pour les PEL ouverts entre le 1er août 2016 et le 31 décembre 2022 et à 3,20 % pour ceux ouverts depuis le 1er janvier 2023;
- Pourtant, le PEL est un plan d’épargne très populaire qui conserve de nombreux avantages pour se préparer à son futur prêt immobilier. Il est gage de sérieux auprès de votre banque.
- Des prévisions très positives pour l’avenir annoncent une hausse du taux de rendement du PEL qui devrait redevenir un placement intéressant d’ici quelques années.
