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Doutes, stress, angoisse… Quand acheter un bien immobilier fait peur

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Marion
Mis à jour le 19 juil. 2024
Doutes, stress, angoisse… Quand acheter un bien immobilier fait peur

Devenir proprio n’est pas un long fleuve tranquille. À tel point que certains s’empêchent même d’y rêver, paralysés par la peur de se lancer. Mais pourquoi l’achat d’un bien immobilier nous angoisse-t-il ? Qu’est-ce que cela dit de nous ? Quels mécanismes entrent en jeu dans ces peurs et comment les dépasser ? C’est ce qu’on a tenté de comprendre dans ce nouveau dossier “Immo’tion”.

Acheter un bien immobilier : pourquoi ça fait peur ?

Riche en péripéties”, “stressante”... Non, il ne s’agit pas d’une critique de la série “Dahmer“ mais des mots employés par David pour résumer son expérience d’achat immobilier en 2021.

Aujourd’hui ravi de sa jolie maison de ville avec jardin, il n’oublie pas tout le stress généré par cet achat. Attentes, peurs, doutes… des montagnes russes émotionnelles dont lui et sa conjointe se seraient bien passé.

Et l’expérience de David n’est pas un cas isolé. Quel propriétaire n’a pas eu la boule au ventre en attendant la réponse suite à son offre de prêt ? Qui n’a jamais fait d’insomnie en se demandant s’il avait pris la bonne décision en s’endettant sur 25 ans ? Qui n’a jamais harcelé son banquier pour avoir des nouvelles de sa demande de prêt ? (Euh, non, ne faites pas ça.)
Acheter un bien immobilier semble être aussi exaltant… que terrifiant. Outre-Atlantique, deux tiers des Américains appartenant aux générations Y et Z déclarent même avoir pleuré au moins une fois pendant leur projet d'achat immobilier.
Mais pourquoi ? Acheter une maison ou un appartement est paradoxalement source de joie (voire d’un coup de cœur) et d’accomplissement dans une vie. Alors qu’est-ce qui nous procure autant d’émotions inconfortables ? De quoi avons-nous peur ?

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de revoir les bases. Petite définition simple, basique :

Peur, nom féminin : Émotion qui accompagne la prise de conscience d'un danger, d'une menace.

Ok, la peur survient en présence d’un danger ou d’une menace. Mais quel danger y a t-il à acheter un T2 en plein cœur de Rouen ? Voici une liste non-exhaustive des dangers que peut représenter un achat immobilier pour notre cerveau :

C’est un grand saut dans l’inconnu

C’est bien connu, les premières fois font peur. Premier baiser, premier saut à l’élastique ou premier dîner avec votre belle-famille, tout ce que votre cerveau n’a jamais expérimenté est souvent source de peurs. L’inconnu est synonyme d’incertitudes et donc de danger potentiel. Et quel grand saut dans l’inconnu que d’acheter un logement ! C’est ce manque d’informations qui conduit notre inconscient à paniquer.

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C’est un investissement financier conséquent

L’autre danger est bien évidemment l’enjeu financier que représente un endettement aussi important. On a rarement l’occasion de dépenser 200 000 € ou 500 000 € dans une vie (ou bien nous n’avons pas le même train de vie, et si c’est le cas, tant mieux pour vous !). Une somme conséquente qui peut générer moults peurs : “Et si je faisais un mauvais investissement ?”, “Et si je ne pouvais pas rembourser ?”, “Et si je perdais tout ?”.
Bon à savoir
Le taux d’endettement est là pour vous protéger du risque de surendettement. Il est fixé de manière à ce que vos remboursements de crédit ne vous empêchent pas de payer vos dépenses quotidiennes. C’est pourquoi il est déterminant d’être au clair sur votre reste à vivre : la somme qu'il vous reste en poche une fois que vous avez payé votre mensualité de crédit immobilier.

C’est un engagement sur le long terme

Acheter un bien immobilier, c’est s’engager sur la durée et comme dans un mariage, ça peut faire très peur (à la différence près que vous vous engagez sur 25 ans maximum dans un crédit, contrairement au mariage qui est censé durer toute la vie…). On a en effet rarement de la visibilité sur une aussi longue durée, là encore, c’est le facteur inconnu qui peut être stressant.

C’est une pression sociale majeure

Acheter sa maison ou son appartement, c’est aussi une pression sociale. Il faut acheter à tout prix pour ne pas jeter son loyer par les fenêtres, pour avoir un toit en cas d’imprévus, pour construire sa vie de famille, pour préparer la retraite… Bon, vous connaissez la chanson (et on plaide coupable, on est les premiers à vous dire que devenir proprio, c’est toujours une bonne idée).
Mais au-delà du bon placement financier, l’achat immobilier est aussi perçu comme un accomplissement personnel dans l’imaginaire collectif. Synonyme de réussite (comme la Rolex à 50 ans pour Séguéla), il est bien vu de passer par la case proprio. Boulot, mariage, enfants, maison… accéder à la propriété est un milestone important dans notre société. Ce qui met un peu (beaucoup) la pression.

On comprend mieux pourquoi devenir propriétaire fait peur. Mais concrètement que se passe-t-il dans le corps et dans le cerveau face à de telles angoisses ?

Achat immobilier : comment nos croyances nous paralysent ?

“Impossible”. C’est le mot qu’a prononcé Nola quand l’un de ses amis lui a demandé pourquoi elle n’achetait pas. Derrière ce mot, elle déballe alors une foule d’arguments qu’elle récite quasiment par coeur telle une poésie d’écolier :

“Impossible d’acheter seule”, “pas la capacité d’emprunt”, “jamais on ne m’accordera un prêt”, “il faut être en couple pour acheter”, “les taux sont trop élevés en ce moment”...

Ces arguments, qui semblent pragmatiques à première vue, reposent avant tout sur des croyances.

Croyance, nom féminin : Action, fait de croire une chose vraie, vraisemblable ou possible.

Ces croyances limitantes (car limitant ses choix de vie), Nola les a intégrées dans l’enfance et renforcées au cours de ses expériences de vie. Elle a ainsi fini par arriver à la conclusion qu’il était impossible d’acheter lorsqu’on est une femme célibataire ou qu’on n’a pas un salaire suffisamment conséquent. De quoi créer une petite dose d'anxiété quand tout le monde autour d’elle achète, alors qu’elle s’est persuadée que cela lui était inaccessible.

Pour autant, est-ce la réalité ? Face à une même situation, une personne pourrait adopter une réaction totalement différente à partir d’autres croyances, plus aidantes :

“Je peux acheter seul, j’ai l’exemple d’un proche qui l’a fait”, “devenir proprio avec un petit salaire, c’est possible”, “les taux ont déjà été plus élevés par le passé, ce n’est pas un problème pour acheter”.

C’est notre capacité à voir les choses sous un angle différent, à penser autrement, qui peut nous offrir de nouvelles opportunités. En d’autres termes, quelle pensée a-t-on envie de cultiver au quotidien pour nous construire de nouvelles croyances plus positives ?

Bien évidemment, il n’est pas question d’adopter la méthode Coué ou la pensée magique pour balayer vos peurs en un claquement de doigt. Mais petit à petit, en soumettant votre cerveau à de nouvelles options, vous pourriez atténuer l’état de stress ressenti.

À noter

Devenir proprio grâce à la négo ?

Une bonne négociation peut faire toute la différence pour votre capacité d’emprunt, surtout en ces temps compliqués. Ouvrez vos perspectives, misez notamment sur des biens à rénover ou avec un faible DPE que les propriétaires ont du mal à vendre. Vous pourriez faire une très belle affaire…

Retrouvez nos conseils dans notre masterclass négociation.

Stress, nom masculin : État réactionnel de l'organisme soumis à une agression brusque.

Cette réaction naturelle qui nous permet de retrouver un état d’équilibre n’a aujourd’hui plus le même intérêt. En effet, si on remonte à la Préhistoire, ceux qui n'avaient pas assez peur se faisaient dévorer par des prédateurs. Tandis que ceux qui étaient trop angoissés pour oser s’aventurer hors de leur grotte et chasser mourraient de faim. C’est ceux qui avaient le juste niveau d’anxiété qui survivaient. Une question d’équilibre, en somme.

Mais revenons à Nola. Quand celle-ci ressent une bouffée d’angoisse à la simple idée d’acheter un logement seule, son stress ne la protège pas d’un danger mortel (a priori, aucun tigre ne va la dévorer si elle décide d’acheter un appartement). C’est un stress disproportionné, qui l’empêche de prendre une quelconque décision. La paralysant dans sa situation de locataire, ce qui corrobore sa pensée initiale : “je ne peux pas acheter”. CQFD.

Bon, merci Pretto coach en développement personnel, mais comment on fait pour surmonter ce stress ? Comment changer nos croyances et arriver à faire les choses différemment ?

Comment mieux gérer ses angoisses lors d’un projet immo ?

Déjà, il est bon de préciser qu’il est tout à fait normal de stresser à l’idée d’acheter un logement. Vous, nous, Nola, tout le monde ressent un stress plus ou moins important au cours d’un tel projet. D’ailleurs, selon un sondage dévoilé en 2022 par l’agence immobilière Zillow (cité plus haut), les Américains trouveraient cela aussi éprouvant pour le moral qu'un mariage ou même un licenciement. C’est dire… Même constat en France : selon une étude de l’assureur Allianz, 51 % des acheteurs interrogés ont trouvé le processus d’achat “stressant”, tandis que 42 % l’ont décrit comme “éprouvant”.

Et c’est contre-productif de se répéter “arrête d’avoir peur, ça ne sert à rien”. Chercher à minimiser sa peur ou à la chasser ne fait que l'amplifier. Comme un boomerang, cela finit toujours par revenir en pleine face.

Pour pouvoir dépasser vos peurs, on vous recommande plutôt de creuser la raison qui se cache derrière : est-ce une peur de gérer la montagne administrative ? De ne pas réussir à trouver le bien idéal ? De s’endetter ? De s’engager ? Etc.

Les 5 WHY : identifier les causes profondes d’un problème

Pour comprendre la peur originelle qui se cache derrière votre peur d’acheter, vous pouvez faire l’exercice suivant. Questionnez tour à tour votre peur 5 fois de suite comme ci-après :

  • Pourquoi j’ai peur d’acheter ? > Parce que j’ai peur de faire face à une montagne de démarche administrative stressante
  • Pourquoi j’ai peur de faire face à cette montagne administrative ? > Parce que j’ai peur de ne pas être capable d’y arriver
  • Pourquoi j’ai peur de ne pas être capable d’y arriver ? > Parce que j’ai peur d’échouer
  • Pourquoi j’ai peur d’échouer ? > Parce que j’ai peur d’être nul
  • Pourquoi j’ai peur d’être nul ? > Parce que j’ai peur d’être rejeté

Oups. Vous pensiez que vous aviez un souci d’engagement ? Vous vous découvrez en fait une blessure de rejet jamais guérie.. Il n’est jamais trop tard pour s’introspecter...

Une fois que vous avez mis le doigt sur l’origine de votre peur, vous pouvez alors y répondre avec des besoins adaptés : - En achetant à deux, par exemple, si votre peur panique est d’acheter seul. Cela permettra de diminuer votre stress tout en améliorant votre capacité d’emprunt - ce qui répond aussi à la peur de ne pas y arriver (avec un partenaire ou en co-investissement par exemple) - En achetant un bien plus accessible. Renoncer à acheter sa résidence principale pour un investissement locatif dans une ville plus abordable que Paris par exemple, ou acheter un bien plus petit ou plus éloigné. - En déléguant la recherche de votre crédit immobilier à un courtier. Il endossera pour vous le stress des démarches administratives, tout en vous épargnant un maximum de temps (montage du dossier, relance des banques…). Un bien bel investissement si vous êtes phobique administratif 😉
Un courtier qui vous comprend
Chez Pretto, nos courtiers sont aussi experts que pédagogues. Concrètement cela signifie que nous vous accompagnons de A à Z dans votre recherche de crédit immobilier, en vous expliquant chaque étape pour vous permettre de faire des choix éclairés. Une démarche en toute transparence qui fait toute la différence.

Envie d’en savoir plus ? Découvrez le témoignage de nos clients Quentin & Fidji

Voilà, vous savez à présent pourquoi acheter un bien immobilier fait si peur, mais surtout comment réussir à faire le grand saut. Si vous avez besoin d’être conseillé dans votre futur projet de vie ou de dégommer encore quelques croyances récalcitrantes, nos experts sont à votre disposition. Prenez rendez-vous dès maintenant pour en discuter avec nous.

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