Comment se porte le marché immobilier en 2021 ?

Après une année 2020 difficile, de l’avis de tous les professionnels, 2021 débute avec un net changement en ce qui concerne les règles d’octroi des crédits immobiliers. Ainsi, le Haut conseil de stabilité financière décide de faire passer le taux d’endettement maximum de 33 à 35 %. Deux petits pourcents en plus qui ont un impact direct sur le projet d’achat de beaucoup. La preuve, selon les calculs conduits par Pretto cette année-là, ce changement de règle du jeu a permi à ⅔ des ménages exclus en 2020 du crédit immobilier de pouvoir y prétendre.

Cet assouplissement a sans conteste eu un effet dynamisant sur le marché immobilier en 2021. Cette année-là, la production de crédit bat des records dès le 1er semestre. Une relance d’autant plus marquante qu’elle fait suite à des années de ralentissement causé par le Covid.

Le Covid n’a d’ailleurs pas seulement freiné durant un temps le nombre de transactions immobilières. Il a également modifié les critères de recherche des acheteurs. Le boom du télétravail post-confinement a en effet donné des envies de vert et d’espace à des milliers de citadins. Une tendance qui profite directement aux grandes villes de province. On souhaite acheter plus loin et plus grand. Un mouvement porté par des taux immobiliers très bas (les taux moyens sont alors inférieurs à 1%). Néanmoins, on observe une augmentation de la durée des crédits (de 21 ans en 2020, elle atteint presque 22 ans en 2021) et de l’apport.

Malgré des conditions de crédit qui restent très avantageuses pour les candidats au prêt, se pose toujours l’habituelle question : acheter maintenant ou attendre ? Il faut dire que le marché immobilier 2021 voit les prix des biens continuer leur ascension dans les quatre coins de France.

S’il y a bien une donnée qui ne change pas en revanche sur le marché immobilier en 2021, c’est la saisonnalité. Comme chaque année, la période estivale correspond à un petit ralentissement, notamment dû à la pause estivale des banques au mois d’août. Mais pas de quoi remettre pour autant son projet d’achat à plus tard ! Cette période est bénéfique pour réexaminer son projet et ses critères, et pourquoi pas l’affiner.