Investissement locatif clé en main : est-ce rentable ?

L’investissement locatif clé en main est un mode d’investissement immobilier qui consiste à déléguer la majeure partie de son projet à une entreprise spécialisée. De la recherche du bien à la mise en place d’un locataire, en passant par la recherche d’un financement, la rénovation, l’aménagement ou l’ameublement du logement, l’entreprise gère alors toutes les étapes de l’investissement. Elle prend ensuite en charge la gestion locative du bien et reverse les loyers perçus à l’investisseur après s’être rémunérée.

Ce type d’investissement s’adresse aux investisseurs qui n’ont pas le temps de s’occuper eux-mêmes de ces démarches, ou qui ne peuvent les réaliser à cause de la distance entre leur lieu de résidence et celui de leur investissement. C’est notamment le cas des Français expatriés ou des actifs qui résident en Île-de-France, qui se tournent vers des investissements locatifs en province pour bénéficier d’un marché immobilier plus accessible.

C’est aussi une bonne solution pour les investisseurs novices, qui souhaitent être accompagnés de A à Z par des professionnels de l’immobilier, en évitant les erreurs et les mauvaises surprises. Ainsi, il n’est pas rare que les entreprises spécialisées dans ce type de services visent particulièrement les jeunes investisseurs, qui souhaitent réaliser leur premier investissement locatif mais n’ont pas de connaissances particulières en matière d’ immobilier. L’investissement locatif clé en main est en effet un gage de sécurité pour les investisseurs néophytes : au-delà du gain de temps et de sa simplicité, cette solution assure généralement une bonne rentabilité locative aux propriétaires.

L’investissement locatif clé en main est une solution conçue pour simplifier l’achat et la mise en location d’un bien immobilier. Il offre ainsi divers avantages.

Il est possible de réaliser un investissement locatif seul, ou bien de confier certaines parties de son projet à différents interlocuteurs. Cela peut être avantageux (on ne délègue que ce qu’on veut bien déléguer), mais aussi compliquer un peu les démarches. En optant pour un investissement locatif clé en main, on confie toutes les étapes de son investissement à une seule entreprise. On dispose alors d’un interlocuteur unique et privilégié pour toutes ses démarches, demandes ou questions. Ce qui est quand même beaucoup plus simple !

Si l’investissement locatif clé en main inclut de nombreux avantages, il a aussi quelques limites. Explications.

L’investissement locatif clé en main a un coût, et pas des moindres. Il revient forcément plus cher qu’un investissement locatif réalisé seul, ou dont seulement la gestion locative est déléguée. On compte généralement 5 % des loyers TTC pour le paiement de la gestion locative seule. Il faut ensuite compter environ 7 % du prix du bien pour financer les autres services compris dans une solution d’investissement locatif clé en main. Bien entendu, cela dépend des entreprises et de l’éventail de services qu’elles proposent.

Si vous cherchez à réaliser un “petit investissement”, il se peut que l’investissement locatif clé en main ne vous soit pas accessible. En effet, les sociétés qui proposent ce genre de services fixent généralement un budget minimum pour les investissements qu’elles supervisent. Le coût d’entrée de ce type d’investissement peut donc être plus élevé que pour un investissement locatif réalisé seul. Si ce n’est pas le cas, c’est le tarif appliqué à ses services qui est soumis à un minimum, ce qui peut faire grimper le coût de votre investissement bien au-dessus de 7 %.

Les sociétés qui proposent des investissements locatifs clés en main visent généralement les grandes métropoles, où la demande locative est particulièrement forte. Or, ce sont également ces grandes villes qui affichent les prix au mètre carré les plus élevés ! Vous passez alors potentiellement à côté d’un investissement qui pourrait être plus rentable dans une agglomération moins importante.

Si vous souhaitez être accompagné pour votre premier investissement locatif, il peut être plus intéressant de faire appel à plusieurs professionnels plutôt que d’opter pour un investissement clé en main.

Vous pouvez par exemple faire appel à un chasseur immobilier pour la recherche du bien idéal. Il vous aidera à trouver un bien adapté à votre budget et à votre projet, en vous assurant une bonne rentabilité locative. Son aide vous coûtera entre 2 et 5 % du prix du bien suivant les prestations incluses.

Une fois votre bien acheté, il ne vous reste plus qu’à confier sa gestion locative à une agence immobilière, contre environ 5 % des loyers perçus.

À partir de cette étape, vous n’avez plus rien à faire : votre investissement locatif est entre de bonnes mains ! Et ce, pour un coût largement inférieur à un investissement locatif clé en main.